Licitación electrónica
Todas las propiedades del HUD se venden mediante ofertas electrónicas presentadas en el sitio Web. Para que una oferta se considere aceptable, debe cumplir con el monto mínimo de oferta para la propiedad en particular. Todas las ofertas aceptables se analizan en el proceso de revisión de ofertas y a la que presenta el mayor valor neto para el HUD (no precio de compra) se le adjudica la propiedad.
Las ofertas se revisan para su aprobación el día hábil posterior al cumplimiento del plazo de presentación de ofertas. Nuestro plazo establecido para publicar los ganadores de la licitación es antes de las 4:00 p.m., hora del Este. Es posible que el día en que presenta una oferta, aún no hayamos completado nuestra revisión de las ofertas presentadas el día anterior. En consecuencia, puede parecer que la propiedad se encuentra disponible y usted presentó una oferta superior.
No presente ofertas hasta después de las 4:00 p.m. (hora del Este), cuando ya se hayan publicado todos los ganadores de licitaciones para ese día.
Todas las ofertas se aceptan en conformidad con las pautas del HUD, que se cumplen sin excepción alguna.
Todas las ofertas presentadas para una propiedad determinada aparecen en las ESTADÍSTICAS DE LA LICITACIÓN, que se actualizan todos los viernes con las ofertas presentadas la semana anterior. Las ofertas presentadas en la semana actual no aparecen sino hasta la semana siguiente.
Las ofertas se revisan el día hábil después de su envío. Si la lista tiene un plazo “diario”, deberá presentar su oferta antes de las 11:59 p.m. En caso de haber una oferta aceptable, se publicará el nombre del adjudicado el día siguiente antes de las 4:00 p.m. en Resultados de las ofertas. Recuerde que no guardamos en archivo ninguna oferta.
NOTA IMPORTANTE: Las ofertas enviadas un día viernes, sábado o domingo para propiedades con plazo diario serán revisadas el lunes siguiente o el próximo día hábil.
En caso de que se reciba más de una oferta aceptable, se adjudicará la propiedad al mejor postor y se conservarán dos ofertas alternativas. Se notificará sobre la adjudicación a cada oferente por correo electrónico o fax. En ese momento, el agente inmobiliario puede preparar y conservar el paquete contractual del oferente alternativo hasta nuevo aviso. Si la oferta adjudicada se cancela, se informará del hecho al primer oferente alternativo por correo electrónico o fax, para que envíe la documentación necesaria en un plazo de 2 días hábiles.
Los resultados del proceso de revisión de ofertas se publicarán en nuestro sitio Web a las 4:00 p.m., hora del Este.
El agente tiene la responsabilidad de revisar la página RESULTADOS DE LAS OFERTAS en nuestro sitio Web para obtener información sobre la oferta aceptada y asegurarse de que todos los formularios necesarios se hayan completado en forma correcta y nos hayan sido enviados por correo con entrega de 24 horas. Estos formularios deben llegar a nuestras manos en un plazo de dos días hábiles a partir del momento de la oferta provisoria.
Como cortesía, también notificamos al agente por correo electrónico o fax, utilizando la información ingresada durante la presentación de la oferta. Tenga en cuenta que si la información está incompleta, no podremos enviarle una notificación.
NO ESPERE NUESTRO CORREO ELECTRÓNICO O FAX PARA ENVIAR SUS FORMULARIOS COMPLETADOS
La información del comprador que se ingresa en la oferta debe ser exacta. Si aparece un número de seguro social, número de identificación federal, nombre de un comprador o de una empresa genérico, en lugar de la información verdadera, su oferta será anulada. La información ingresada en la oferta no puede ser modificada después de que se acepta provisoriamente. El envío de información falsa dará origen a la cancelación de la aceptación provisoria de la oferta y la propiedad volverá al mercado para ser objeto de ofertas competitivas o se le notificará al oferente alternativo.
Sólo se puede aceptar una oferta a la vez de un comprador que sea propietario habitante. Si por alguna razón es necesario cancelar la oferta provisoria o el contrato de un propietario habitante, no podrá enviar más ofertas en su representación hasta que sea procesada la solicitud de cancelación. Al concluir el procesamiento, se enviará por fax una carta de cancelación, indicando el destino del depósito de garantía (pérdida o reembolso). El envío de ofertas durante este período de transición sólo retardará la capacidad de su cliente para presentar nuevas ofertas.
Si su comprador está recibiendo financiamiento de la FHA, tendrá que utilizar el avalúo "TAL COMO ESTÁ" de la FHA del HUD, a menos que dicho avalúo tenga más de seis meses de antigüedad, en cuyo caso el comprador deberá solicitar un nuevo avalúo "TAL COMO ESTÁ" de la FHA. Por tanto, si presenta una oferta superior al avalúo y su comprador está recibiendo financiamiento de la FHA, el comprador debe pagar en efectivo la diferencia de la sobrepostura. Lo anterior se debe a que la FHA no garantiza préstamos superiores al valor del avalúo de la propiedad.
Durante los diez (10) primeros días, en todas las listas nuevas se otorga preferencia a los compradores que sean propietarios habitantes. Si se cancela un contrato sin que la propiedad cumpla íntegramente 10 días en el mercado, se ofrecerá en forma exclusiva a los propietarios habitantes, hasta completar el período. En ocasiones se rebajan los precios de las propiedades, en cuyo caso se dará preferencia a los compradores que sean propietarios habitantes durante los cinco días posteriores a dicha rebaja. No se tendrán en cuenta ofertas presentadas por inversionistas hasta el último día del período de preferencia para propietarios habitantes.
Si ninguna de las ofertas recibidas es aceptable, pero existe un rango determinado, notificaremos por correo electrónico a los compradores cuyas ofertas netas se encuentren en el rango identificable y publicaremos en nuestro sitio Web un anuncio de contraofertas, junto con el plazo para que envíen nuevamente sus ofertas. Se adjudicará la oferta neta aceptable más alta que se reciba en el período especificado.
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