Financiamiento

Existen tres métodos para que un comprador adquiera una propiedad del HUD: financiamiento de la FHA, financiamiento convencional o efectivo. En todas las circunstancias, se requiere una carta de precalificación otorgada por un prestamista o un comprobante de la existencia de fondos en efectivo como parte del paquete contractual, que vence dos días hábiles después de la aceptación de una oferta. Una de las primeras acciones que debe realizar con un posible comprador que requiere financiamiento es pedirle que se reúna con un prestamista para obtener una carta de precalificación. El financiamiento convencional es cualquier financiamiento externo a la FHA, incluido el VA para veteranos. Existen tres tipos de Financiamiento de la FHA:

IN, Garantizable: 203(b)

• Las propiedades de la categoría IN califican para el financiamiento 203(b) de la FHA. No deberían requerir reparaciones para cumplir con el Estándar mínimo de propiedad (MPS, Minimum Property Standards).

IE, garantizable con custodia: 203(b) Custodia para reparaciones

• Las propiedades de la categoría IE pueden postular al financiamiento de la FHA, en el cual las reparaciones serán terminadas por el comprador después del cierre de la custodia. Estas reparaciones deben ser para cumplir Estándar mínimo de propiedad (MPS), con un total inferior a US$5.000. Entre las categorías de MPS se cuentan techos, estructuras y sistemas mecánicos, como plomería, electricidad y calefacción. Una lista publicada en el interior de la propiedad indicará los montos reales de las reparaciones.
• El HUD no cubre el costo de las reparaciones. Sin embargo, el comprador puede financiar con la hipoteca el monto en custodia para reparaciones. El prestamista será responsable de inspeccionar las reparaciones y de autorizar la liberación de fondos.
• En el contrato de compraventa, el monto en custodia para reparaciones no se resta al neto a pagar al HUD, ni se agrega al precio de compra de la línea 3. El monto en custodia para reparaciones sólo debe figurar en la línea 4.
• LA CUSTODIA PARA REPARACIONES SÓLO SE APLICA AL FINANCIAMIENTO DE LA FHA, no a las transacciones en efectivo o convencionales.

UI, no garantizable: convencional, efectivo o 203(k)

Por lo general, las propiedades de la categoría UI requieren reparaciones considerables y se adquieren en efectivo o mediante financiamiento convencional. El único tipo de financiamiento de la FHA aplicable es el préstamo 203(k). El financiamiento 203(k) de la FHA es un préstamo de rehabilitación destinado a propietarios habitantes que adquieren propiedades con necesidades de reparación MPS superiores a US$5.000. No todas las propiedades de la categoría UI califican para el financiamiento 203(k) de la FHA.

Nota: Cualquier préstamo externo a la FHA se considera un préstamo convencional.