Consejos para los agentes de venta

1. Complete su paquete de venta ANTES de presentar una oferta en Internet. Esto incluye la obtención de una carta de precalificación de un prestamista o un comprobante de la existencia de fondos en efectivo.
   
2. Sea muy cuidadoso al momento de completar la presentación electrónica de ofertas. Un error en el ingreso de los montos de venta, el número de seguro social del comprador o el número de identificación federal de una empresa puede generar la cancelación de la aceptación provisoria de una oferta.
   
3. Procure explicar en detalle a su comprador las siguientes políticas:

• Política “TAL COMO ESTÁ” del HUD: todas las propiedades del HUD se venden en estricto rigor TAL COMO ESTÁN.
  
• Disposición del depósito de garantía como se estipula en la primera página de la Política relativa a la pérdida de derechos y extensión de cierre.
  
• Los costos de cierre de la línea 5 sólo se pueden utilizar para ciertos aspectos aprobados por el HUD. Revise la segunda página de la Política relativa a la pérdida de derechos y extensión de cierre con su comprador.
  
• La finalización de la Inspección de la casa previa al cierre se debe realizar para protección del comprador, de manera que él comprenda la naturaleza y costo de cualquier reparación necesaria. El HUD no realiza ninguna reparación en una propiedad, ni antes ni después del cierre.
  
• La ocupación previa al cierre está estrictamente prohibida. Los compradores no pueden realizar ningún tipo de trabajo en una propiedad antes del cierre de la transacción. Los compradores no pueden ocupar ni almacenar ningún artículo en la propiedad antes del cierre. Se considerará como un ingreso ilegal la ocupación o la realización de trabajos en una casa del HUD antes del cierre de la transacción.
  
• Tenga en cuenta todos los plazos de procesamiento a fin de evitar la cancelación de la aceptación provisoria de la oferta o del contrato.
  • Las Fechas de vencimiento de presentación de ofertas en cada lista indican el plazo dentro del cual se debe presentar una oferta a fin de que sea considerada en la fecha de apertura de la licitación.
  • Debemos recibir el paquete contractual original en un plazo de dos días hábiles después de la publicación de la oferta en “Resultados de las ofertas”. No se aceptan envíos por fax.
  • Las solicitudes de corrección tienen plazos específicos. Procure responder cualquier solicitud de corrección dentro del plazo establecido, a fin de evitar la cancelación.
  • La fecha de cierre está establecida en las instrucciones de su agente de cierre. Esta será 45 días (a menos que haya un incentivo disponible) a partir de la fecha en que se firmó el contrato. Si un comprador no puede cerrar la venta en esta fecha, usted debe solicitar una extensión del plazo de cierre ANTES de la expiración del contrato.
  • La pérdida de derechos sobre los depósitos de garantía si una transacción fue cancelada y en el caso del depósito EM, tiene 10 días para enviar un cheque o giro postal por el monto del depósito solicitado.
  • Cualquier otro plazo según el caso.
    
• Procure indicar el número de expediente y dirección de la propiedad en todos los documentos que envíe por correo electrónico, fax, correo normal o correo con entrega en 24 horas. Además, tenga el número de expediente y la dirección de la propiedad a mano cada vez que se comunique con nuestro representante por cualquier consulta o problema.