Cierre de venta de propiedades del HUD

Una vez que se acepta la oferta y se ratifica el contrato, existe un número determinado de días para cerrar la venta de una propiedad del HUD. Será necesario completar varias actividades antes del cierre de la venta.

Inspección de la casa y revisión de sistemas
Todas las propiedades del HUD se venden en su condición "TAL COMO ESTÁ" y el HUD no realiza ninguna reparación en ellas. Por consiguiente, es de vital importancia que el comprador realice una inspección de la casa con los servicios básicos activados. La inspección de la casa dará a conocer las condiciones más actuales de la propiedad y le indicará las reparaciones que pueden ser necesarias. En el momento de la inspección de la casa, el gas, el agua y la electricidad deben estar activados. En la sección Formularios del HUD de nuestro sitio Web encontrará un formulario de permiso para activar los servicios básicos, que deberá ser completado por el comprador y el agente y enviado por fax para su aprobación. Los servicios básicos se pueden activar por un período de 72 horas, durante las cuales el inspector inmobiliario deberá completar la inspección.

Obtención de los documentos de la propiedad
Después de la ratificación del contrato, el prestamista puede exigir documentos específicos para completar la venta. Estos documentos son una copia del Avalúo de la FHA y la Inspección de termitas y se pueden obtener mediante el "Formulario de solicitud de avalúo e inspección de termitas", disponible en la sección Formularios del HUD de nuestro sitio Web.

Solicitudes de tiempo adicional para el cierre
En caso de que la venta de la propiedad no se pueda cerrar en el plazo otorgado en el Contrato de compraventa del HUD, se debe completar una solicitud de extensión de cierre para evitar que el contrato expire. Esta solicitud de extensión se debe enviar sin importar el motivo de demora del cierre. Puede obtener el "Formulario de solicitud de extensión de cierre" en la sección Formularios del HUD de nuestro sitio Web. Puede aplicarse un cargo por extensión, dependiendo del motivo de la solicitud.

Anexos al contrato
Cualquier modificación en el contrato de compraventa requerirá un anexo al contrato. Los siguientes aspectos no se pueden modificar después de la ratificación del contrato de compraventa:

• Precio de venta (línea 3)
• Costos de cierre (línea 5)
• Comisiones (línea 6)
• Valor neto para el HUD (línea 7)
• Comprador principal (el comprador mencionado en la presentación de la oferta)
• Información sobre el corredor

Es posible agregar compradores a un contrato de compraventa mediante el formulario "Anexo para agregar compradores". Además, se puede eliminar compradores del contrato de compraventa mediante el "Anexo para retirar compradores". Asimismo, si el financiamiento que se usa para comprar la propiedad cambia, se debe enviar un "Anexo para cambiar de financiamiento". El financiamiento puede cambiar de un financiamiento convencional a uno de la FHA, o bien de un tipo de préstamo de la FHA a otro. Por ejemplo, si el tipo de préstamo de la FHA cambia de 203b a un monto de custodia para reparaciones 203b, se debe enviar un informe de inspección de la casa junto con el anexo. Todos los anexos al contrato serán revisados por MCB para su aprobación o rechazo. Los agentes deben enviar toda solicitud de anexo en representación de los compradores.

Programación del cierre
Una vez que se ratifica el contrato, el comprador tiene 45 días para cerrar la venta de la propiedad, pero puede realizarlo antes de ese plazo. Es necesario programar una fecha de cierre con el Agente de cierre designado por el HUD. El HUD ha designado agentes de cierre en un contrato separado para actuar en su representación. A los Agentes de cierre designados por el HUD se les asignan propiedades del HUD según el condado.

Cancelación del contrato
En caso de que deba cancelarse el contrato, ya sea por parte de MCB o del comprador, la propiedad se ingresará nuevamente a la lista el viernes siguiente al procesamiento de la cancelación. Si un comprador debe cancelarlo, por cualquier motivo, la solicitud de cancelación se debe enviar junto con una explicación del motivo. Si la cancelación se debe a que el prestamista rechazó otorgar el préstamo, la carta de rechazo debe acompañar la solicitud de cancelación. Si la cancelación se basa en un problema que atañe a las condiciones de la propiedad, se debe incluir una copia del Informe de inspección de la casa en la solicitud de cancelación. La decisión sobre el reembolso, pérdida o división en partes iguales del depósito de garantía se basa en las pautas del HUD, como se establece en la "Política relativa a la pérdida de derechos y extensión de cierre".