Comprar una casa del HUD
Cuando una persona que posee una hipoteca asegurada de la Administración Federal de Vivienda (FHA, Federal Housing Administration) no puede realizar los pagos, el prestamista ejecuta la hipoteca sobre la propiedad; la FHA paga al prestamista la cantidad adeudada y luego el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, Department of Housing and Urban Development) de Estados Unidos toma propiedad de la casa. Posteriormente, el HUD la vende por su valor de mercado a la brevedad posible. Michaelson, Connor & Boul, Inc. (MCB) es una empresa contratista de marketing y administración para los bienes raíces residenciales del HUD, de una cuatro unidades. MCB conserva y vende estas propiedades en conformidad con las pautas del HUD. Sabemos que puede tener muchas consultas respecto a la compra de una propiedad del HUD. Deseamos proporcionarle la mayor cantidad de información posible para ayudarle con su compra.
Cualquier persona que califique para una hipoteca o pueda pagar en efectivo una casa del HUD. Los compradores deben recurrir a un corredor o agente inscrito en el HUD para presentar ofertas por una propiedad. Además, deben contar con una carta de precalificación otorgada por un prestamista o un comprobante de la existencia de fondos en efectivo por un monto igual o superior a la propiedad que van a adquirir.
Todas las casas del HUD aparecen en la lista de nuestro sitio Web con su valor justo de mercado "TAL COMO ESTÁ". Los compradores (a excepción de aquellos que compran a través de programas especiales) deben contratar los servicios de un Agente inmobiliario registrado en el HUD. Los agentes pueden presentar ofertas para las propiedades del HUD en representación de los compradores. La oferta que cumpla el límite aceptable y tenga el mayor valor neto para el HUD recibe una aceptación provisoria, que está sujeta a la recepción de todos los documentos requeridos. Una vez que se acepta la oferta, se debe presentar un Paquete contractual de compraventa original a MCB en un plazo de 48 horas.
El valor justo de mercado es establecido por un evaluador con licencia de la FHA. Las copias del avalúo de la FHA estarán disponibles a solicitud del prestamista luego de cerrar el contrato de la propiedad. Si una propiedad permanece en el mercado sin que se presenten ofertas aceptables, puede realizarse una reducción del precio en lista.
No. Todas las propiedades del HUD se venden en su condición "TAL COMO ESTÁ". No existen declaraciones ni garantías, expresas o implícitas, respecto a ninguna propiedad del HUD. El HUD no garantiza la condición de ninguna propiedad, asegurable o no por la FHA, ni tampoco que ésta cumpla con las exigencias de código o zonificación. Los compradores deben tener presente que puede haber violaciones de código y/o zonificación en estas propiedades y que es su responsabilidad identificarlas. Se recomienda a los compradores que contraten los servicios de una empresa de inspección de propiedades calificada para que revise la casa y les informe sobre su condición al momento de la venta.
Los Propietarios habitantes e Inversionistas DEBEN estar acompañados por un corredor o agente cuando vean cualquiera de las casas del HUD que figuran a la venta. Por ningún motivo los compradores podrán ingresar a las casas sin su corredor o agente antes del cierre. Los corredores o agentes deben acompañar a toda persona que efectúe un servicio, como inspecciones, avalúos o certificaciones de la casa. Los corredores y agentes sólo pueden utilizar las llaves para su propio uso legítimo. No está permitido prestar las llaves a otro individuo asociado con alguna transacción de venta.
No se realizará trabajo alguno a NINGUNA propiedad del HUD antes del cierre de la transacción. Una oferta aceptada NO es un traspaso de propiedad. Los compradores no son propietarios de la casa hasta que esté registrada a su nombre. Los compradores no pueden usar la casa para almacenar artículos personales ni ocupar el recinto por ningún motivo. Se considerará como un ingreso ilegal la ocupación o la realización de trabajos en una casa del HUD antes del cierre de la transacción. El incumplimiento de esta política puede generar la cancelación de la transacción de compraventa, la pérdida de derechos sobre el depósito de garantía y, además, la suspensión de los privilegios de presentación de ofertas del agente de venta o la empresa de corretaje.
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