Tipos de compradores
Cualquier persona puede comprar una propiedad del HUD. En general existen dos tipos de compradores: Propietarios habitantes e Inversionistas. También están disponibles varios programas especiales para los compradores que califiquen.
Un Propietario habitante es un comprador que vivirá en la propiedad que pretende adquirir. Las siguientes regulaciones se aplican a los Propietarios habitantes:
1. Deben certificar que vivirán en la propiedad como residencia principal durante al menos 12 meses.
2. Deben certificar que no compraron una propiedad del HUD como Propietario habitante (independiente del tipo de financiamiento) durante los últimos 24 meses.
Todas las listas de propiedades nuevas tienen un período de prioridad para Propietarios habitantes en el cual sólo se considerarán las ofertas de este tipo de compradores. Dicho período corresponde a los 10 primeros días que aparece la propiedad en la lista de Internet. (Algunas ciudades han ampliado este lapso, información que debería aparecer en las listas de propiedades del sitio Web.) Si se cancela un contrato sin que la propiedad cumpla íntegramente 10 días en el mercado, se ofrecerá en forma exclusiva a Propietarios habitantes hasta completar el período. En ocasiones se rebajan los precios de las propiedades, en cuyo caso se dará preferencia a los Propietarios habitantes durante los cinco días posteriores a dicha rebaja. No se tendrán en cuenta ofertas presentadas por inversionistas hasta el último día del período de preferencia para propietarios habitantes.
Un Inversionista es un comprador que no pretende vivir en la propiedad como residencia principal. Un inversionista puede comprar una propiedad del HUD para revenderla, alquilarla o arrendarla con opción de compra luego de finalizar la adjudicación del HUD. Dentro de los Inversionistas también se incluyen los compradores que adquieren una propiedad del HUD como segunda casa y no la ocuparán como residencia principal.
Debe ser un funcionario del orden público juramentado y "empleado a tiempo completo por un gobierno federal, estatal, de condado o municipal o por una universidad pública o privada". Debe haber "prestado juramento para aplicar la ley federal, estatal, de condado o municipal y efectuar arrestos por violaciones a la misma". Su empleador debe certificar que usted es un oficial de policía a tiempo completo, con la facultad general para realizar arrestos. Para participar, no es necesario que ésta sea la primera vivienda que adquiere. Sin embargo, no puede poseer ninguna otra vivienda en el momento de cerrar la venta de su casa OND. Debe aceptar vivir en la casa del HUD como su residencia única por un período de 3 años luego de mudarse a ella. Puede encontrar detalles y reglas adicionales en regulaciones del programa.
El programa TND está abierto a cualquier persona "empleada a tiempo completo en una escuela pública, privada o agencia educacional federal, estatal, de condado o municipal, como maestro certificado por el estado o administrador de escuela para los grados K a 12". Los participantes deben certificar que están empleados por un organismo educacional que funciona en la jurisdicción o distrito educacional donde se ubica la casa que están adquiriendo.
Los maestros que deseen comprar una casa mediante el programa TND, deben encontrarse en una buena situación laboral con su empleador. Su empleador debe certificar que usted es un maestro o un administrador de escuela a tiempo completo. Para participar, no es necesario que ésta sea la primera vivienda que adquiere. Sin embargo, no puede poseer ninguna otra vivienda en el momento de cerrar la venta de su casa TND. Debe aceptar vivir en la casa del HUD como su residencia única por un período de 3 años luego de mudarse a ella.
Puede encontrar detalles y reglas adicionales del programa Maestros vecinos en Boletín de viviendas 99-30.
Los Organismos sin fines de lucro aprobados por el HUD reciben un descuento en la compra de propiedades del HUD. Este descuento oscila entre el 10% y el 30% sobre el precio de compra de la propiedad y se basa en el nivel de garantía y la ubicación de la vivienda. Para calificar en este descuento DEBE ser un Organismo sin fines de lucro registrado en el HUD. Para obtener más información sobre cómo obtener esta calificación, haga clic en el siguiente vínculo.
Cómo convertirse en un organismo sin fines de lucro aprobado (vivienda)
El HUD ofrece a los gobiernos locales la oportunidad de aprovechar un recurso único, Viviendas en venta del HUD, por la increíble cantidad de US$1 más los costos de cierre. La nueva Iniciativa de Viviendas por un Dólar permitirá a los gobiernos locales comprar Viviendas en venta del HUD seleccionadas por US$1 y usarlas como una estrategia de revitalización comunitaria o de viviendas económicas. Las casas del HUD que están disponibles a través de este nuevo programa son aquellas que han estado en el mercado por seis meses o más. Los gobiernos locales se pueden asociar a organizaciones de adquisición de propiedades sin fines de lucro o programas locales ya existentes para revender las viviendas a residentes de la comunidad con un nivel de ingreso bajo a medio. En estos casos, los gobiernos locales deberán comprar dichas propiedades y entregarlas a las organizaciones sin fines de lucro para su reparación y reventa a personas que adquieran por primera vez una casa. Actualmente se encuentran disponibles cientos de propiedades y se incorporarán otras nuevas en forma semanal.
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